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土地竞买价550万一亩 建成房后最低能卖几多钱一平米?

作者:乐鱼体育app官方入口 时间:2022-09-06 00:17
本文摘要:责任编辑:胡耀元 容积率是指一个小区的地上总修建面积与用地面积的比率。举个例子:在面积为100平方米的地块上建房每层修建面积100平方米建2层总修建面积200平方米容积率就是2.0;如果建3层每层修建面积50平方米总修建面积150平方米容积率就是1.5依次类推。 3、勘探设计费、计划费、可研费、方案设计费、施工图设计费、审查费、招投标费规费等50-100取50 言归正传。每平米屋子的地价成本就取决于两个因素地价和容积率盘算公式是每平米衡宇地价=每亩地价/666*容积率。

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责任编辑:胡耀元

容积率是指一个小区的地上总修建面积与用地面积的比率。举个例子:在面积为100平方米的地块上建房每层修建面积100平方米建2层总修建面积200平方米容积率就是2.0;如果建3层每层修建面积50平方米总修建面积150平方米容积率就是1.5依次类推。

3、勘探设计费、计划费、可研费、方案设计费、施工图设计费、审查费、招投标费规费等50-100取50

言归正传。每平米屋子的地价成本就取决于两个因素地价和容积率盘算公式是每平米衡宇地价=每亩地价/666*容积率。

如果在一亩地上建多层容积率是2.5则每平米住房地价为550万/666*2.5为3303元。如果在一亩地上建高层容积率是5.0则每平米住房地价为550万/666*5.0为1651元。

衡宇成本除了地价另有修建安装成本、税收成本等等。

现在比力高端的住宅每平米的建安成本约为毛坯建材成本1500元+装潢建材成本1000元+人工成本500元约3000元。

另有一个叫增值税的工具根据修建行业的税率来算需要 800 元 / 平米固然会从各个供应商那里拿到增值税抵扣实际并没有这么多这里我先按下不表。

5、建安工程费包罗基础处置惩罚土方主体工程安装工程设备内外初装修。

3.0容积率一般都是25层以上的高层2000左右现在建材大幅上涨2200也很合理。

一亩地相当于 666 平方米550 元一亩土地换算成平方米就是8258.3元。

以容积率为2.5的多层住宅为例每平米衡宇的税外成本为地价成本3303元+建安成本3000元约为6303元。

9、营销费销售价的3%取300

8、治理费一般房地产公司都是三级治理项目治理费100-200公司治理费100团体治理费50取250

2、都会基础设施配套费100-200取150

12、增值税城建税、教育附加税500以上

第三种看法

现在我们以 550 万元一亩的价钱为例看看建成衡宇后最低需要卖几多钱是房地产公司可以接受的。

第二种看法

要想解决这个问题首先必须明确两个问题。

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上面是土地成本接下来是建安成本。按现在钢筋、砼、水泥以及人工的价钱(部门地域要求20% 以上面积的装配式使用率)凭据差别的结构形式(框架、框剪等形式)一平米建安成本在 1600~2000 元。

装修成本在 1500 元左右。勘探、设计、地基与基础工程、机电、设备等专业工程综合成本在 1000 元左右。合计 4500元 / 平米左右。

7、配套公建费有部门公建是不能销售的如幼儿园、派出所、居委会、公厕、物业治理用房、消防控制室、人防设施有的另有会所门卫等折合单元成本300左右

我们来盘算一下单元开发成本:

大致算下来一般地价占成本的三分之一建安等制作成本占三分之一税费等间接成。


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